Immobilienfonds investieren das verwaltete Vermögen zu mindestens 51 Prozent in Immobilien. Sie können sowohl bebaute als auch unbebaute Grundsstücke, Wohneigentumsrechte oder Anteile an bestimmten Immobilienunternehmen beinhalten. Der grösste Teil des Anlagegeldes wird bei einem Immobilienfonds zumeist in Büro- und Gewerbeimmobilien investiert. Mindestens fünf Prozent des Kapitals muss dem Anleger täglich zur freien Verfügung stehen. Das übrige Vermögen des Immobilienfonds kann unter anderem in Form von festverzinslichen Wert- und Geldmarktpapieren gehalten werden.